專技普考申論題
114年
[地政士] 土地法規
第 二 題
二、市地重劃範圍內，甲出租其私有之耕地給乙，丙將其建地出租給丁，若是因實施市地重劃致甲乙間、丙丁間之租賃關係不能達到原租賃之目的者，依平均地權條例之規定，乙、丁各自可主張何種權利？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到「市地重劃」與「租賃不能達目的」，應立即反射連結至《平均地權條例》第 63 條關於租賃權利處理之規定。解題時須採用「二分法」，精確區分「耕地租約」（甲乙）與「建地租約」（丙丁）在法律效果上的根本差異：耕地由政府逕為註銷並給予 1/3 現值補償，建地則賦予承租人主動終止權及相當一年租金之補償，依此架構將事實涵攝作答。