專技普考申論題
112年
[地政士] 土地法規
第 二 題
依據平均地權條例規定，辦理市地重劃之機關除可將抵費地做為相關公共設施所需用地外，還可如何處理？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想到「市地重劃」中「抵費地」的處分機制。首先，應精確指出抵費地的法源定義（平均地權條例第 60 條），接著點出詳細處分規定實係落實於其授權之《市地重劃實施辦法》第 54 條。答題架構應條理分明地列出：常態性的公開市場處分（標售、標租、設定地上權）與具備公益目的之專案讓售（社會住宅、公共事業等），並輔以法理分析其兼顧財務回收與土地永續利用的行政目的。
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【破題】 市地重劃之「抵費地」核心目的雖為回收重劃成本，但現代土地政策已逐漸從單純的「財務回收」轉向兼顧「公共利益」與「土地永續經營」。 【論述】
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市地重劃抵費地處置
💡 抵費地處置採公開市場與專案讓售並行，平衡財務與公益。
- 依平均地權條例第60條，抵付開發成本之土地。
- 公開處分：包含標售、標租及招標設定地上權。
- 專案讓售：供社宅、公共事業或行政院專案使用。
- 目的：落實重劃自償性，並透過社宅回饋社會。
