專技普考申論題
114年
[地政士] 土地法規
第 一 題
一、依平均地權條例之規定，土地與建物買賣案件及銷售預售屋，應由何人於何時申報登錄實際資訊？若登錄資訊知有違反法規者，直轄市、縣（市）主管機關在何種情形下，得提充檢舉獎金與檢舉人？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想《平均地權條例》中「實價登錄2.0」及「檢舉獎金制度（吹哨者條款）」之相關修法。解題重點在於精準分列「成屋買賣」與「預售屋銷售」在申報主體與時機的差異，並具體條列出核發檢舉獎金的法定構成要件（提出檢舉、查證屬實、處並收繳罰鍰）。
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【破題】 為促進不動產交易資訊透明化、防杜不當炒作，我國《平均地權條例》明定不動產交易之實價登錄義務，並為強化查核效能，引入「檢舉獎金」制度。茲就本題所問，分述其法源依據與構成要件如下： 【論述】
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