專技普考申論題
113年
[地政士] 土地法規
第 一 題
📖 題組：
二、根據平均地權條例之規定，試附理由回答下列問題：
二、根據平均地權條例之規定，試附理由回答下列問題：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
不動產炒作行為的類別及態樣有那些？（10 分）
思路引導 VIP
本題測驗近年《平均地權條例》修法防堵炒房的核心條文。解題時應立刻聯想到第 47 條之 5 關於「禁止不動產炒作」的具體規定，精確列舉出三種法定炒作態樣（散布不實資訊、通謀虛偽交易、連續買賣操縱）。作為法學作答，建議補充該條文的立法目的與行政裁罰效果（如重罰 100 萬至 5000 萬），以展現法規體系的完整理解，爭取高分。
小題 (二)
A 建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之 2 成、3 成，且提供轉售服務。後接獲民眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源，並須向投資客以更高之價格方可購得。試問該管直轄市、縣（市）主管機關依本條例得為如何之處理？（15 分）
思路引導 VIP
本題測驗《平均地權條例》近年修法新增之「防杜不動產炒作」相關規定。看到『集結多數人』、『連續買入預售屋』、『壟斷房源』等關鍵字，應立刻聯結到第47-5條的禁止炒作行為要件，並搭配第81-3條的重罰規定（按戶處罰）進行涵攝作答。