專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 15 題
土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記者，依土地法之規定，其處理程序何者正確？
- A 經縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於 6 個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理
- B 繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過 5 年者，於標售後以 5 年為限
- C 標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾 15 年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫
- D 標售土地或建築改良物前應公告 10 日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權
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當土地因長期無人繼承而最終必須由政府標售給新業主時，為了確保「新買家敢放心買下這塊地」並促進土地有效利用，法律對於原本在土地上的無權佔有者，或是長達數十年的不合理租約，通常會採取什麼樣的權利限制或清理手段？
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本題測驗逾期未辦理繼承登記之土地或建築改良物的處理程序，正確答案為選項B。依據土地法第73-1條第二項明文規定，繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限，故選項B敘述完全正確。 至於其他選項之錯誤原因，依據土地法第73-1條第一項規定，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於「三個月」內聲請登記，而非選項A所述之六個月。關於標售前之程序，依同條第三項規定，標售土地或建築改良物前應公告「三個月」，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權，而非選項D所述之公告十日。最後，關於價款之處理，依同條第四項規定，標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取，若逾「十年」無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫，而非選項C所述之十五年。綜上所述，僅選項B符合法條規定。