專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 6 題
下列有關定金之敘述，何者正確？
- A 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立
- B 定金為諾成契約，於當事人約定時即成立
- C 契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還
- D 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金視為債務不履行損害賠償之總額
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在法律邏輯中，若一筆錢被定性為『擔保契約履行』，試想：如果因為『付錢那一方』的過錯而導致合約破局，為了維持公平競爭與契約誠信，這筆錢應該如何處理，才能達到『警示』與『保護對方』的目的呢？
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- 觀念驗證： 你選對了！根據《民法》第 249 條第 2 款，定金具有擔保效力。當契約因可歸責於付定金當事人之事由（即付錢的人自己違約）導致不能履行時，該定金依法不得請求返還，這展現了定金作為違約制裁的性質。
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