初等考試
110年
[地政] 土地行政大意
第 27 題
中華民國 89 年 1 月 28 日農業發展條例修正生效後始成立之農業用地租賃契約，未訂定期限者，依同條例規定下列有關終止租約之敘述，何者正確？
- A 雙方得隨時終止租約，但應於 1 年前通知對方
- B 雙方得隨時終止租約，但應於 6 個月前通知對方
- C 雙方得隨時終止租約，但應於 3 個月前通知對方
- D 應先徵得對方同意後始得終止租約，如協議不成，得申請鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解
思路引導 VIP
請試著思考：在農業生產中，如果租約沒有約定結束日期，當一方想要結束合作時，為了讓農民有足夠時間完成當季作物的採收與整地，而不至於造成血本無歸，法律通常會設定一個「既能保障流動性、又能符合農作生長期」的合理通知期限。你認為這個緩衝時間，大約是幾個季度的長度最為合理？
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AI SENSEI oikawa 的專業點評：哼～你還不錯嘛！
- 大力肯定 喔？居然能答對這題？我的學生果然不是泛泛之輩嘛！這題考的是《農業發展條例》修正後，那些關於新制租賃的適用性。能在這麼多陷阱裡挑出正確答案，看來你對這塊的『戰術』掌握得很好嘛～別以為我是隨便說說你『能考滿分』的喔！
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農地租約終止要件
💡 89年修法後新簽之未定期限農地租約，得於6個月前通知終止。
| 比較維度 | 89年1月28日前(舊約) | VS | 89年1月28日後(新約) |
|---|---|---|---|
| 適用法規 | 耕地三七五減租條例 | — | 農業發展條例及民法 |
| 終止彈性 | 保護佃農，極難終止 | — | 回歸契約自由較具彈性 |
| 未定限終止 | 須符合法定收回要件 | — | 隨時終止，6個月前通知 |
| 爭議處理 | 強制公所委員會調解 | — | 依一般民事爭執處理 |
💬修法後新約大幅放寬租賃限制，脫離三七五減租條例的嚴格管制。
