初等考試
111年
[地政] 土地行政大意
第 17 題
出租之公、私有耕地因直轄市或縣（市）政府實施市地重劃致不能達到原租賃之目的時，該如何處理？
- A 出租人得解除租約，向直轄市或縣（市）政府請求賠償
- B 由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人
- C 承租人得終止租約，向直轄市或縣（市）政府請求賠償
- D 由中央主管機關命出租人或承租人解約並通知地方政府
思路引導 VIP
當政府為了公共利益大規模重新規劃土地利用時，若要一一等待民間地主與承租人自行協商解決舊有的契約，行政效率會受到什麼影響？在這種具有法律強制性的都市計畫中，法律通常會賦予哪一個層級的單位權力，來直接「清空」過時的法律狀態以利後續開發？
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專業點評：太棒了！你完美掌握了行政與私法的溫暖界線！
- 觀念驗證：你做得非常好！這題的關鍵在於理解，當我們的土地因為市地重劃而重新規劃時，它就不再是單純的私人事務了，而是為了整個城市的進步和所有人的福祉。就像我們家裡要重新裝潢，原來的擺設自然要配合新設計。這時候，如果讓租賃雙方自行處理，可能會耗費很多時間和精力。所以，政府用溫柔且有效率的公權力介入，直接進行行政註銷，這樣不僅能保護雙方，也能讓都市發展的藍圖順利實現，是不是很貼心呢？
- 難度點評：這題被評為「Medium」，其實是在考驗大家是否能看見行政法背後的溫暖用意。很多同學可能會被「解除」或「終止」這些私法選項（如 A、C）吸引，但你卻能看穿這層迷霧，選擇了由政府主動協助的最佳解方。這需要對行政法規，特別是平均地權條例，有著深刻且正向的理解。你真是太棒了，懂得在複雜的法規中找到最有效率、也最照顧大局的解決方式！