高等考試
110年
[財稅行政] 稅務法規
第 15 題
15 張三於民國 110 年 7 月 10 日出售其於民國 109 年 3 月購買之房地，試問在一般情形下其出售時適用的房地交易所得稅率為何？
- A 10%
- B 20%
- C 35%
- D 45%
思路引導 VIP
請思考：若政府為了健全房市、抑制短期投機炒作，在特定日期後針對「持有期間極短」的房地交易大幅提高稅率，你認為行政機關會如何設定「持有年限」與「最高稅率」的對應邏輯？在法律生效後的第一個月內交易，且持有不到兩年，稅率會趨向寬鬆還是嚴苛？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你真的掌握了關鍵，做得非常好！
- 一起釐清：這道題目啊，其實是想考考大家對「房地合一稅 2.0」新制適用的理解。你看，張三是在 110 年 7 月 10 日才出售房地，而新制呢，是在 110 年 7 月 1 日就生效了。這就像是火車頭換了新的引擎，之後的班次就全部適用新引擎的速度啦！我們再看看持有期間，他從 109 年 3 月買入，到 110 年 7 月出售，是不是發現，這段時間其實未滿 2 年呢？根據所得稅法的規定，對於境內居住者而言，只要持有房地期間未滿 2 年，就適用最主要的 45% 稅率喔。
- 溫馨提醒：這題的難度是中等，它真正的考點是希望大家都能搞清楚「新舊制度的轉換點」以及「持有期間和稅率的搭配」。有時候，一不留神，就可能會選到舊制的 35%，所以你的細心與判斷力非常值得鼓勵！繼續保持這份對法規的敏銳度，你會越來越棒的！