司法四等
110年
[法院書記官] 民法概要
第 16 題
甲以優厚報酬延請乙為其建造 A 屋，作為新婚處所，雙方並約定由甲自行提供建屋所需之全部材料。下列敘述，何者錯誤？
- A 若新造之 A 屋有數面牆面的油漆輕微不均，則甲不得解除契約
- B 若因乙之設計不當，致新造之 A 屋異常歪斜，經專業機構鑑定認有實質上之倒塌危險，則甲仍不得解除契約
- C 若甲於 A 屋交付後第 2 年年底，始發現地下室牆角有滲水問題，則甲仍得對乙主張負瑕疵擔保責任
- D 若甲於 A 屋交付後第 1 年 6 月底，即已發現地下室牆角有滲水問題，則甲須於第 2 年 6 月底屆滿前，行使其瑕疵擔保之各項權利
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請試著思考：在承攬關係中，法律為了避免浪費資源，通常不希望已經蓋好的房子被拆掉（解除契約）；但如果這棟房子的結構瑕疵已經嚴重到會威脅生命安全時，法律保護的優先順序會發生什麼樣的轉變？「公共利益」與「個人安全」哪一個會成為最終的裁決標準？
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本題中，甲以優厚報酬延請乙建造 A 屋，雙方成立承攬契約。針對選項 B，因承攬人乙設計不當，導致新造之 A 屋異常歪斜且經鑑定有實質上的倒塌危險，此等情形已使該房屋無法安全居住，屬於可歸責於承攬人之事由所致之重大瑕疵。依據民法第495條規定：「因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。前項情形，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。」由於 A 屋作為建築物，其瑕疵已重大致不能達作為新婚處所之使用目的，定作人甲依法自得向乙主張解除契約。選項 B 敘述甲仍不得解除契約與法不符，為錯誤之敘述，故為本題正確答案。