專技普考申論題
110年
[地政士] 土地登記實務
第 一 題
一、甲、乙、丙三人分別共有一地，丙將其應有部分設定抵押權予丁並辦畢登記；嗣於抵押權存續期間甲訴請法院裁判分割，丁亦同意分割，於判決確定後甲與丙受配土地，乙則未受配土地。問：當甲至登記機關申請共有地判決分割登記時，乙、丙與丁之權利應如何處理？試依據土地登記規則等規定分析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗共有物裁判分割之複合型登記實務。考生看到「未受配土地」應立即聯想民法與土登規定之「法定抵押權逕為登記」；看到「抵押權人同意分割」則需對應「抵押權移存轉載」規定。答題時須按乙（法定抵押權）、丁（抵押權轉載）及丙（代辦登記及權狀處理）之順序，結合土地登記規則之行政程序精準論述。
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【爭點】法院裁判分割共有物時，未受配土地共有人之補償權利保障（法定抵押權之逕為登記），以及原應有部分抵押權因抵押權人同意分割之移轉登記作業程序。 【解析】 壹、法規依據
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共有物分割與抵押權處理
💡 裁判分割後抵押權移存、法定抵押權登記與次序保障。
🔗 共有物判決分割登記處理流程
- 1 判決申請 — 甲持確定判決單獨申請，代辦丙之取得登記
- 2 移存轉載 — 丁同意分割，抵押權僅轉載於丙分得之土地
- 3 逕為登記 — 逕為登記乙之法定抵押權於甲、丙土地且優先
- 4 公告註銷 — 丙未配合提出權狀時，機關公告註銷原書狀
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🔄 延伸學習：延伸學習：若抵押權人「未同意」分割，其抵押權將按原比例轉載於分割後各宗土地。
