專技普考申論題
110年
[地政士] 土地登記實務
第 一 題
一、甲、乙、丙三人分別共有一地，丙將其應有部分設定抵押權予丁並辦畢登記；嗣於抵押權存續期間甲訴請法院裁判分割，丁亦同意分割，於判決確定後甲與丙受配土地，乙則未受配土地。問：當甲至登記機關申請共有地判決分割登記時，乙、丙與丁之權利應如何處理？試依據土地登記規則等規定分析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗共有物裁判分割之複合型登記實務。考生看到「未受配土地」應立即聯想民法與土登規定之「法定抵押權逕為登記」；看到「抵押權人同意分割」則需對應「抵押權移存轉載」規定。答題時須按乙（法定抵押權）、丁（抵押權轉載）及丙（代辦登記及權狀處理）之順序，結合土地登記規則之行政程序精準論述。
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【爭點】法院裁判分割共有物時，未受配土地共有人之補償權利保障（法定抵押權之逕為登記），以及原應有部分抵押權因抵押權人同意分割之移轉登記作業程序。 【解析】 壹、法規依據
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