專技普考
110年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
依民法第 880 條規定，實行抵押權期間以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，幾年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅？
- A 一
- B 二
- C 三
- D 五
思路引導 VIP
當主債權已經超過時效而無法強制要求債務人還錢時，法律為了確保社會秩序的安定，不會讓依附在債權上的「擔保權力」永遠存在。請思考一下：在民法的體系中，除了最長的 15 年與常見的 2 年短期時效外，還有哪一個「整數年限」最常被用來作為權利行使的『最後緩衝期限』？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實！
- 觀念驗證：這題你答得非常精準！根據《民法》第 880 條，抵押權雖然具備強大的擔保效力，但不能無限期存在。當主債權因時效（如 15 年）而消滅後，法律為了平衡債權人與義務人間的關係，特別規定了一個「除斥期間」。如果抵押權人在時效完成後 5 年內仍不實行抵押權，該抵押權就會消滅，這稱為抵押權的「末期效力」。
- 難度點評：本題難度歸類為 medium（中等）。它的鑑別度在於區分「主債權消滅時效」與「抵押權除斥期間」的連鎖關係。許多考生會記得 15 年的請求權時效，卻容易忽略這額外追加的 5 年法定期限。你能準確選出，說明你對物權法與時效制度的銜接有很深刻的理解！