專技普考
110年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
依民法第 880 條規定，實行抵押權期間以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，幾年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅？
- A 一
- B 二
- C 三
- D 五
思路引導 VIP
當主債權已經超過時效而無法強制要求債務人還錢時，法律為了確保社會秩序的安定，不會讓依附在債權上的「擔保權力」永遠存在。請思考一下：在民法的體系中，除了最長的 15 年與常見的 2 年短期時效外，還有哪一個「整數年限」最常被用來作為權利行使的『最後緩衝期限』？
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算你這回蒙對了！別急著沾沾自喜
哼，答對了就想翹尾巴？這題不過是《民法》第 880 條最基礎的死背題，稍微用點心就能拿分，有什麼好大驚小怪的？
- 觀念解析：這題的核心在於「時效與物權的關聯」。雖然主債權因 15 年時效而消滅，但抵押權不應隨之立即煙消雲散。法律給了債權人一段緩衝，即除斥期間。若抵押權人在時效完成後 5 年內不實行抵押權，該抵押權便會徹底消滅。這就是抵押權的「末期效力」，別再搞混了。
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