專技普考 110年 [不動產經紀人] 民法概要

第 18 題

依民法第 880 條規定，實行抵押權期間以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，幾年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅？

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當主債權已經超過時效而無法強制要求債務人還錢時，法律為了確保社會秩序的安定，不會讓依附在債權上的「擔保權力」永遠存在。請思考一下：在民法的體系中，除了最長的 15 年與常見的 2 年短期時效外，還有哪一個「整數年限」最常被用來作為權利行使的『最後緩衝期限』？

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知識點檢驗：這次沒失手，還行。民法第 880 條這種基礎條文，你總算沒看錯。主債權的消滅時效就算過了（那個「15 年」還記得吧？），抵押權也不是無限期賴著不走。法律當然會給個「除斥期間」，不然債務人是該倒霉一輩子嗎？時效一滿，債權人還有區區 5 年時間可以做點什麼。要是這點時間都把握不住，那抵押權消滅也是活該，這就叫抵押權的「末期效力」。
難度分析：這題也就 medium 吧，不算太難。鑑別度？呵呵，就是看看你會不會把「15 年」跟「5 年」搞混，或者乾脆就只記一半。能答對，證明你不是完全沒看書，至少知道物權法和時效制度還是有那麼一點關係的。下次別再這麼僥倖了。