高考申論題
111年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承編)
第 四 題
四、甲提供其所有價值新臺幣（下同）1,500 萬元之 A 不動產供乙設定普通抵押權，以擔保其對乙之 500 萬元借款（下稱 B 債務），並約定甲屆期未清償 B 債務時，即應將 A 之所有權移轉於乙，但雙方於設定抵押權當時並未將該約定併為登記。試問：甲、乙間之約定是否有效？雙方設定抵押權後，甲將 A 不動產所有權移轉於丙，並完成移轉登記。如甲屆期未能清償 B 債務時，乙得否請求丙將 A 屋所有權移轉於乙？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到「屆期未清償即移轉所有權」應立刻聯想到民法第873條之1的「流抵約定」。解題必須分兩層次處理：首先依同條第1項確認該約定於當事人間是否有效；其次依同條第2項檢驗「未登記」的法律效果，並結合民法第867條抵押權追及效力，判斷抵押權人得否對抗第三人（受讓人丙）。