專技普考申論題
111年
[地政士] 土地登記實務
第 四 題
四、有一區分所有權建物，其於民國 102 年 11 月 1 日完工且領有使用執照，其在申請建物所有權第一次登記前，在提出何種證件下，毋須申請建物測量？此證件應記明那些事項？另此區分所有權建物之「共有部分」如何界定？而此「共有部分」又如何登記？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到題目出現「102年11月1日領有使用執照」的區分所有建物，應立即聯想到地籍測量實施規則與土地登記規則於102年10月1日實施的「免辦建物測量（建物標示圖簽證）」新制。解題分為兩大層次：前半段依《地籍測量實施規則》說明免測量的替代文件（建物標示圖）及其應記載事項；後半段依《土地登記規則》第81條及《民法》第799條，精確論述共有部分的定義、編號方式、持分計算及處分一體性原則。
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【破題】本題測驗核心為民國102年實施之建物第一次測量簡化新制，以及區分所有建物共有部分之法定定義與登記實務作業規範。茲依《土地登記規則》、《地籍測量實施規則》及《民法》相關規定分述如下： 【論述】 一、免申請建物測量之應備證件及記明事項
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