專技普考申論題
114年
[地政士] 土地登記實務
第 二 題
建物 A 欲與建物 B 辦理合併登記，其需符合那些要件？如建物 A 只有一部分與 B 合併，且兩建物所有權人不同，應如何決定權利範圍？建物 A 同時設定有抵押權與不動產役權，則分別應如何處理？其合併後之建號，又應如何處理？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對於「建物合併」法定要件及相關行政程序的綜合掌握。解題關鍵在於區分《地籍測量實施規則》中的測量與實體要件（相連、同用途、持分計算、建號保留），以及《土地登記規則》中關於權利變更與他項權利（抵押權、不動產役權）如何透過『準用土地合併規定』進行處理。
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【爭點】建物合併之法定要件、一部合併之先決程序、不同所有權人合併之持分計算，以及合併時他項權利與建號之行政處理程序。 【解析】 本題涉及建物合併測量與登記之實務作業，依《地籍測量實施規則》及《土地登記規則》規定，分述如下：
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建物合併登記要點
💡 建物合併需符相鄰原則，並依協議、先分割及他項權利處理。
🔗 建物一部合併處理流程
- 1 標示分割 — 建物A欲合併部分先分割出新建號
- 2 權利協議 — 不同所有權人協議合併後應有部分
- 3 他項權利處理 — 抵押權人需同意，役權限於原位
- 4 合併登記 — 辦理合併並保留單一建號完成
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🔄 延伸學習：延伸學習：注意《土地登記規則》第88條至第90條之交互準用。
