專技普考申論題
114年
[地政士] 土地登記實務
第 四 題
兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記，請說明須符合那些條件？權利範圍如何決定？在辦理土地登記前，應由何人申請土地複丈？申請何種登記？及應檢附那些文件？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想《地籍測量實施規則》第224條對於不同所有權人及設有他項權利土地的「合併限制與例外」，以及《土地登記規則》第106條對於權利範圍決定的「協議機制」。解題脈絡須按「行政程序先後」推進：先所有權人共同申請合併複丈取得成果，再備齊雙方協議書與他項權利人同意書，向地政事務所申請標示變更（合併）登記。
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【破題】本題核心爭點在於突破一般土地合併之限制。依《地籍測量實施規則》與《土地登記規則》規定，不同所有權人且設有他項權利之土地，須透過「權利人全體同意」及「書面協議」始得辦理合併。以下依行政程序與法定要件分述之： 【論述】 一、申請合併登記須符合之條件
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異主且有他項權利土地合併
💡 異主同權土地合併須經全體同意、書面協議，採先複丈後登記原則。
🔗 異主土地合併標準程序
- 1 前置合意 — 所有權人達成協議並取得耕作權人同意
- 2 土地複丈 — 全體所有權人向地所申請合併複丈
- 3 標示變更 — 檢附協議書等文件申請合併登記
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🔄 延伸學習：延伸學習：若合併土地涉及不同地價區位，應注意其增值稅與權利價值變動之計算。
