專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 三 題
三、路線價係指設在面臨街道之標準宗地的單位地價，此標準宗地與目前政府單位查估之基準地有無不同？基準地制度建立完善後對我國公告土地現值查估有何影響？請詳述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到這題，首先要釐清「路線價之標準宗地」與「公部門查估之基準地」在設置目的、代表範圍及選定條件上的根本差異。接著，從大量估價（Mass Appraisal）與公部門地價查估精進的角度，思考基準地制度導入後，對現行公告土地現值查估作業在精確度、客觀性及方法學上的具體影響。
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【破題】 路線價估價法中之「標準宗地」與公部門查估之「基準地」，兩者雖皆具備市場代表性，但其劃設目的、空間範疇與選定條件有顯著差異。基準地制度的完善，將引導我國公告土地現值查估由傳統經驗法則邁向科學化與標準化之大量估價模型。 【論述】
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