moea_joint
112年
[人資] 企業管理、法學緒論
第 29 題
不動產抵押權乃擔保物權，關於抵押權之敘述，下列何者有誤？
- A 不動產抵押權人得占有抵押之不動產
- B 不動產抵押權之設定，非經登記，不生效力
- C 法院拍賣抵押物所得之價金，抵押權人得優先於普通債權人受償
- D 抵押物所有人得讓與抵押物所有權於他人
思路引導 VIP
請試著思考：在現代商業社會中，如果一個人拿工廠抵押貸款來周轉營運，法律卻規定他必須把工廠交給銀行管理而不能繼續生產，這對於債務人的還款能力以及整體經濟效率會產生什麼影響？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你能精準揪出選項 (A) 的錯誤，說明你對於擔保物權的核心定義掌握得非常扎實。在法律概念中，不動產抵押權與動產質權（如典當）最大的區別，就在於是否需要轉移標的物的「占有」。
抵押權的非占有特性
抵押權的設計初衷，是為了在不影響債務人使用財產的前提下，提供債權保障。因此，債務人（抵押人）依然可以繼續使用、收益該不動產，甚至進行裝修或出租，並不需要將房子交給銀行（抵押權人）管轄。這也是為什麼選項 (B)、(C)、(D) 都是正確的法律描述：必須經過登記才具生效、拍賣時擁有優先受償權，且不剝奪所有人的處分權（仍可轉讓）。
▼ 還有更多解析內容