專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 一 題
某甲欲於其所有坐落於第二級環境敏感地區之一筆約 1 公頃的土地，設置太陽能光電設施，諮詢不動產估價師乙。經乙告知其得以分區變更、使用地變更編定或是容許使用等方式來設置。依現行非都市土地使用管制規則之規定，甲應適用那一種方式設置太陽能光電設施？其申請程序為何？其興辦事業計畫應說明那些事項？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應先抓取三個關鍵字：『1公頃』、『太陽能光電』、『第二級環境敏感地區』。首先，利用面積未達2公頃的條件排除『分區變更』，推導出應適用『容許使用』或『使用地變更編定』。其次，結合『第二級環境敏感區』的條件，點出審查程序中目的事業主管機關依法應查核的規定。最後，依《非都市土地使用管制規則》第30條（擬具興辦事業計畫並報經目的事業主管機關核准）及第30條之3（位於第二級環境敏感地區者，應說明具體防範及補救措施、土地使用種類及強度，並徵詢中央目的事業主管機關意見）作答；第31條之1、第31條之2係臨時工廠變更編定規定，勿誤引。
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【爭點】非都市土地未達一定規模之太陽能光電設施開發方式、變更編定程序及興辦事業計畫之法定應記載事項。 【解析】 壹、甲應適用「使用地變更編定」之方式設置
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