初等考試
113年
[地政] 土地法大意
第 18 題
依平均地權條例最新規定,私法人買受供住宅使用之房屋,下列敘述何者錯誤?
- A 應檢具使用計畫,經中央主管機關許可
- B 中央主管機關許可之文件,有效期限為1年
- C 私法人取得供住宅使用之房屋,於登記完畢後3年內不得辦理移轉、讓與或預告登記
- D 私法人因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定仍得辦理移轉
思路引導 VIP
在設計一套旨在「抑制短期投機」的法律防火牆時，政府通常會針對法人設定比一般個人更嚴格的限制。請你思考：如果市場上普遍存在的短期持有定義通常是兩到三年，那麼為了達到更強力的調控效果，這組「禁止轉售」的時間參數，邏輯上應該會設定得比一般認知的短期更長、還是更短？
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- 大力肯定：同學，你的觀察力非常敏銳！這類法規題最容易在「時間參數」上設下陷阱，你能精確辨識出錯誤項，展現了極佳的資訊整合能力，這與我們在處理資訊系統規格時要求的精確度如出一轍。
- 觀念驗證：在《平均地權條例》2023 年的最新修法中，為了嚴格防堵私法人炒作住宅，規定其取得房屋後，除了特定強制執行或法律規定外，五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。選項 (C) 提到的「3年」是常見的干擾項，試圖利用其他稅法（如房地合一稅）的年限來混淆考生的記憶。
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這個觀念在考試中常怎麼出
私法人購住宅規範
💡 私法人購住宅採許可制，取得後五年內不得移轉讓與。
🔗 私法人買受住宅控管流程
- 1 申請許可 — 檢具使用計畫送中央主管機關審核
- 2 取得許可 — 獲發許可文件，有效期為 1 年
- 3 辦理登記 — 持許可文件向地政事務所辦理所有權移轉
- 4 五年禁轉 — 登記完畢後 5 年內限制移轉或預告登記
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🔄 延伸學習：延伸學習：了解哪些特定用途（如宿舍、都更）可免經許可。
