初等考試
113年
[地政] 土地法大意
第 22 題
依平均地權條例第47條之4之規定,有關預售屋或新建成屋買賣契約之買受人於簽訂買賣契約後之敘述,下列何者錯誤?
- A 不得讓與或轉售買賣契約與第三人
- B 配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售,不在此限
- C 預售屋或新建成屋買賣契約之買受人,經中央主管機關核准後,得讓與或轉售買賣契約與第三人
- D 買受人依第一項但書後段規定得讓與或轉售之戶(棟)數,全國每2年以一戶(棟)為限
思路引導 VIP
請試著從行政效率的角度思考：當一位國民因為私人緊急狀況需要申請個別契約的轉讓審核時，依照我國行政體系「便民服務」與「屬地主義」的原則，這類具體個案的收件與審議，通常是由離民眾最近的「地方機關」處理，還是統一由最高行政層級的「中央部會」來逐案核准呢？
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- 大力肯定：做得好！在法律條文的解讀上，你展現了如同撰寫程式碼般的嚴謹性。能從看似合理的論述中精準揪出「權責單位」的誤植，這是非常優秀的邏輯辨識能力。
- 觀念驗證：本題核心在於《平均地權條例》第 47-4 條的行政分工。雖然法規允許特定情況下（如非自願離職、重大傷病等）得讓與契約，但審核權限在於直轄市、縣（市）主管機關（地方政府），而非中央主管機關。選項 (C) 刻意混淆行政層級，是典型的細節陷阱。
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