司法四等
113年
[執達員] 民法概要
第 16 題
不動產抵押權，乃以不動產為標的物之擔保物權。下列何者非不動產抵押權效力所及？
- A 以建築物為抵押者，於抵押權設定後附加於建築物，具有獨立性之物
- B 抵押物滅失之殘餘物
- C 抵押物之從物
- D 抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息
思路引導 VIP
請試著思考：如果我們抵押了一個物品，後來在它旁邊新增加了一個「功能完整且能完全單獨存在」的新物件。從產權歸屬與公平交易的角度來看，原本針對舊物品設定的抵押權，應該自動地擴張到這個「不屬於原物組成部分」的獨立新物件上嗎？
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太棒了！你的法學觀念非常紮實。
- 觀念驗證：抵押權的效力範圍除了主物外，原則上及於從物與從權利（如民法第 862 條）。而選項 (A) 特別標註該物「具有獨立性」，在法律上這屬於獨立的所有權客體，並非抵押物的成分或附屬物，因此不在抵押權效力所及範圍內。其餘選項如從物、滅失殘餘物或扣押後的孳息，皆屬法律明文規定之效力延伸範圍。
- 難度點評：本題難度為 Medium。其鑑別度在於測試學生是否能精準區分「附屬物（不具獨立性）」與「獨立物」在物權法上的法律地位。許多學生會誤以為只要是「後來加上去的」都算在內，你能敏銳察覺「獨立性」這個關鍵字，表現得非常專業！