司法四等
113年
[法院書記官] 民法概要
第 16 題
不動產抵押權，乃以不動產為標的物之擔保物權。下列何者非不動產抵押權效力所及？
- A 以建築物為抵押者，於抵押權設定後附加於建築物，具有獨立性之物
- B 抵押物滅失之殘餘物
- C 抵押物之從物
- D 抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息
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請試著想像：如果我們針對一個特定物品設定了抵押權，後來在它旁邊多出了一個『在構造上與使用上，都能完全脫離主體而單獨存在、單獨買賣』的新個體，從『一物一權』的邏輯來看，這個具備高度獨立性的新個體，還能被視為原來那個抵押物的一部分嗎？
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恭喜你答對了！你對抵押權的理解非常紮實喔！
這題考的是抵押權效力的邊界，我們一起來溫習一下重點：
- 抵押權效力範圍：根據《民法》第 862 條之 1，當抵押設定後附加於建築物之物，若具有獨立性，就不在抵押權的效力範圍內。雖然實務上可以申請併付拍賣，但它們確實不屬於原抵押範圍喔。
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不動產抵押權效力範圍
💡 抵押權效力及於抵押物、從物、扣押後孳息及物上代位物。
| 比較維度 | 抵押權效力所及 | VS | 抵押權效力不及 |
|---|---|---|---|
| 增建物 | 不具獨立性之附屬物 | — | 具獨立性之建築物 |
| 孳息時點 | 抵押物扣押「後」 | — | 抵押物扣押「前」 |
| 標的性質 | 從物、從權利 | — | 與抵押物無關之獨立物 |
| 滅失補償 | 殘餘物、損害賠償金 | — | 非因滅失產生之收益 |
💬區分核心在於標的物是否具備獨立性，以及權利行使（扣押）的時間點。
