司法三等申論題
113年
[公證人] 民法
第 三 題
甲為 A 建物 5 樓的區分所有權人，該建物 5 樓自民國 110 年起有室內漏水問題，經委請 B 專業公司鑑定，漏水問題確定係因建物頂樓防水失效所致。甲即前往建物 1 樓至 4 樓拜訪區分所有權人乙、丙、丁、戊，以討論修繕頂樓漏水事宜，惟乙等區分所有權人不願共同分擔修繕費用。幾經申請至區公所協調，乙等均避不見面，甲遂委請 B 進行該頂樓修繕漏水工程，共計支出 45 萬元。試問依民法規定，甲得否主張修繕費用應由全體區分所有權人共同負擔？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先界定「頂樓」在法律上的性質為區分所有建築物之「共有部分」。其次，定性「修繕漏水」為防止建物毀損的「保存行為」（得由共有人單獨為之）。最後，依此推導出請求權基礎：在物權編可依共有物費用分擔規定，在債編可主張不當得利（免除法定債務之利益）或無因管理來要求其他共有人按比例分擔費用。
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【爭點】區分所有建築物之共有部分（頂樓）因漏水而生之修繕費用，單獨出資修繕之共有人得否向其他共有人請求按比例分擔？ 【解析】 壹、法規依據
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