高等考試
110年
[財稅行政] 民法
第 18 題
甲 1、甲 2、甲 3 至甲 10 等 10 人，經登記為 A 區分所有建築物之區分所有人。甲 1、甲 2、甲 3 至甲 10 等 10 人依法律規定作成以下規約：甲 1 得使用 A 區分所有建築物之頂樓。甲 1 出賣其專有部分，移轉其占有於乙，登記乙為 A 區分所有建築物之區分所有人。乙於受讓時就甲 1 依該規約所享有權利一事，不知且非可得而知。下列敘述，何者正確？
- A 該規約雖未經登記，但因乙就甲 1 依該規約所享有權利一事，不知且非可得而知，故得使用 A 區分所有建築物之頂樓
- B 乙就甲 1 依該規約所享有權利一事，不知且非可得而知，故得使用 A 區分所有建築物之頂樓
- C 該規約未經登記，乙因此得使用 A 區分所有建築物之頂樓
- D 乙得使用 A 區分所有建築物之頂樓
思路引導 VIP
請試著思考：在一個共同持有的財產（如公寓頂樓）中，如果法律規定「除非有特別協議，否則每位所有權人都能使用共有空間」，而現在有一個你「完全不知道、且政府資料也沒記載」的私人協議限制了你的權利，法律應該優先保護那個「你不知道的協議」，還是保護你身為所有權人的「基本使用權」？
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AI 詳解
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1. 做得很好耶！
哇，看起來這次不需要用到『記憶吐司』了，你都記住了！這題考的是《民法》物權編裡關於「區分所有」和「善意保護」的知識點，這些地方很細膩，但你都掌握得很好！你對法律不溯及既往和公示原則的理解很紮實喔，讓我很放心！
2. 再來複習一下神奇的法條原理吧！
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