專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 不動產估價實務
第 一 題
一、比較法（30 分）
1.民國 113 年 1 月到民國 113 年 8 月價格日期指數無調整皆為 100%。
2.勘估標的與比較標的位在同一個區域，區域因素一致。
3.比較標的的價格為交易價格，無須進行情況調整。
4.計算比較價格時，比較標的一的加權數 34%、比較標的二的加權數 33%、比較標的三的加權數 33%。
5.勘估標的及比較標的資料，如下表。
（表格內容包含地址、價格、勘察日期、價格日期、使用分區、屋齡、建物面積、結構、臨路情況、道路寬度等資訊）
6.勘估標的與比較標的個別因素比較調整率表（宗地、行政、建物、道路、接近、週邊環境等）。
請分別計算比較法價格，並依不動產估價技術規則之規定，說明不動產估價報告書撰寫價格評估過程與結果。
1.民國 113 年 1 月到民國 113 年 8 月價格日期指數無調整皆為 100%。
2.勘估標的與比較標的位在同一個區域，區域因素一致。
3.比較標的的價格為交易價格，無須進行情況調整。
4.計算比較價格時，比較標的一的加權數 34%、比較標的二的加權數 33%、比較標的三的加權數 33%。
5.勘估標的及比較標的資料，如下表。
（表格內容包含地址、價格、勘察日期、價格日期、使用分區、屋齡、建物面積、結構、臨路情況、道路寬度等資訊）
6.勘估標的與比較標的個別因素比較調整率表（宗地、行政、建物、道路、接近、週邊環境等）。
請分別計算比較法價格，並依不動產估價技術規則之規定，說明不動產估價報告書撰寫價格評估過程與結果。
📝 此題為申論題
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考生看到此題，首要辨認出須執行「比較法試算」並產出「估價報告書結構」的解答。核心重點為正確判讀個別因素調整率表（數值大於100%代表勘估標的條件優於比較標的）、進行個別因素連乘計算，最後依據題目給定的權重求取比較價格，並嚴格套用《不動產估價技術規則》規範之報告書段落架構呈現。
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【解題關鍵】應用比較法公式計算試算價格，並依據《不動產估價技術規則》第112條規範之報告書應記載事項（估價方法之選用及理由、評估過程、決定估價額之理由、最終估價額）撰寫。 【解答】 依據《不動產估價技術規則》相關規定，將價格評估過程與結果以估價報告書格式撰寫如下：
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