專技普考申論題
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 二 題
甲乙簽訂一般委託銷售契約書，甲委託乙出售其所有之 A 廠房土地，委託契約之報酬為委託銷售總價 2%，同日乙即媒介甲與丙公司簽立不動產買賣意向書，丙交付 100 萬元支票為定金，由乙保管作為嗣後丙履約時價金之一部或違約時之賠償；三週後，甲與丙公司以總價 7500 萬元簽訂不動產買賣契約書，惟丙公司並未依約給付第一期款，亦未開設履約專戶，甲丙簽訂和解契約，乙未得甲同意逕將作為定金之 100 萬支票退還給丙公司。試問：甲乙之法律關係為何？乙得否向甲主張服務報酬？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
此題分為兩個層次：第一步定性甲乙間的契約性質，包含委託銷售的「居間」及保管定金的「委任」混合契約。第二步判斷報酬請求權，居間報酬以「契約成立」為發生要件，事後買賣雙方和解不影響報酬請求權；但受任人未經同意退還定金違反善良管理人注意義務，委託人可主張損害賠償並抵銷。