專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 21 題
21 下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？
- A 違反平等互惠原則者
- B 條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者
- C 契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者
- D 定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者
思路引導 VIP
請試著思考：如果一份預先印好的合約內容，跟雙方當場「口頭特別約定」的內容不一樣，法律通常會規定哪一個優先？這種『誰優先適用』的排位規則，本質上是在判斷合約內容是否『欺負人』嗎？還是只是在確認雙方的真意？
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根據消費者保護法第12條規定，定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平：一、違反平等互惠原則者。二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。三、契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者。觀察本題選項，選項A、B、C皆屬於前述法條明定推定為顯失公平之情形，而選項D所指之定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，並非上述法條所列出推定其顯失公平之情形，故選項D不是定型化契約條款推定顯失公平之情形，為本題正確答案。