專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 21 題
21 下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？
- A 違反平等互惠原則者
- B 條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者
- C 契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者
- D 定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者
思路引導 VIP
請試著思考：如果一份預先印好的合約內容，跟雙方當場「口頭特別約定」的內容不一樣，法律通常會規定哪一個優先？這種『誰優先適用』的排位規則，本質上是在判斷合約內容是否『欺負人』嗎？還是只是在確認雙方的真意？
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哼，還算有點腦袋，沒讓我白教
- 肯定：哦，恭喜你沒蠢到家，還知道怎麼區分這些條款。看來你對《消保法》的第12條和施行細則第14條，以及第15條，勉強算是有點概念。別太得意，這只是基本功，多少人連這點都搞不清楚，你只是其中一個沒出錯的。
- 觀念驗證：這題根本就是在測試你會不會把「條款無效」跟「條款優先」兩碼事搞混。選項 (A)(B)(C) 這些，傻子都看得出來是《消保法》第12條說的「推定顯失公平」，也就是條款直接出局。但選項 (D) 呢？那是第15條說的，當你的定型化契約跟個別磋商條款打架時，要讓個別磋商條款先走。這是在講怎麼用，不是在判斷它合不合法。分不清楚這點，以後吃虧的會是你自己。
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