普考申論題
114年
[地政] 土地法規概要(包括土地登記)
第 一 題
一、土地法第 17 條規定七種不得移轉、設定負擔或租賃於外國人的規定，但外國人若因繼承而取得土地時，應如何處理？若為鼓勵外國人出資或提供專門技術，有無例外之規定？（25 分）
📝 此題為申論題
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面對此題，考生應先浮現《土地法》第17條之條文結構。前半段測驗對『繼承強制處分程序』（3年期限、逾期標售）的熟悉度；後半段則是測驗法理觀念的『誘答題』，必須堅定指出該條款屬涉及國家安全與民生公益的『絕對禁止規定』，無投資例外，但可補充實務上設立『本國法人』的變通途徑以展現專業深度。
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【爭點】外國人因繼承取得特定禁止土地之法定處置程序，以及該絕對禁止規定是否因外商投資或技術合作而存有例外。 【解析】 壹、外國人因繼承取得土地法第 17 條土地之處理程序
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外國人地權限制與繼承
💡 外國人取得特定土地受絕對禁止，因繼承取得者須限期處分。
🔗 外國人繼承禁止類土地處理流程
- 1 辦理繼承登記 — 外國人因繼承取得土地法第17條之特定土地
- 2 三年處分期限 — 應自登記完畢之日起，於三年內出售予本國人
- 3 移請標售 — 逾期未出售者，由地政機關移請國產署辦理
- 4 公開標售程序 — 準用土地法第73條之1規定辦理公開標售
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🔄 延伸學習：延伸學習：標售所得價款儲存專戶逾十年未提領則歸屬國庫。
