地特四等申論題
109年
[地政] 土地法規概要(包括土地登記)
第 一 題
一、甲、乙、丙分別共有 A 地，應有部分各三分之一；甲另外擁有 B 地，並於 B 地上設定地上權予丁。甲所經營之公司因新冠肺炎（COVID-19），經濟不景氣而生意大受影響，擬出賣 A 地之應有部分及 B 地變現，以支援公司之運營。試問，乙、丙、丁依土地法之規定可以主張何等權利？乙、丙、丁所主張之權利在本質上有何不同？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
考生看到此題應先將情境拆分為『共有土地應有部分出賣』與『設定地上權之基地出賣』兩部分。接著立即聯想土地法第34條之1第4項（共有人優先購買權）與第104條（地上權人優先購買權）。最後，核心得分關鍵在於比較兩者在法學本質上的差異：『債權效力』vs『物權效力』，並論述其立法目的之不同。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【爭點】共有土地應有部分出賣及設定地上權之基地出賣時，他共有人與地上權人之優先購買權要件，及其權利本質（債權效力與物權效力）之差異。 【解析】 壹、乙、丙依土地法可主張之權利
▼ 還有更多解析內容