地特四等申論題
107年
[地政] 土地法規概要(包括土地登記)
第 四 題
四、土地法第 100 條規定，出租人收回房屋之限制，與租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條規定，出租人提前終止租賃住宅租約之情形，有何異同？試說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題核心在於比較傳統《土地法》與新興特別法《租賃住宅市場發展及管理條例》對出租人收回權的限制。答題時應先點出「特別法優於普通法」之適用關係與兩者的立法意旨；接著依序從「相同處（如違法使用、轉租、欠租）」及「相異處（如適用客體、不定期與定期租約、欠租計算標準、程序要件）」建立清晰的對照架構，以展現跨法規的比較分析能力。
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【破題】 《土地法》第100條與《租賃住宅市場發展及管理條例》（下稱租賃條例）第10條，皆係為兼顧出租人財產權與承租人居住權所設之法定終止（收回）事由。惟前者為早期立法，側重單向保障弱勢承租人；後者為新興特別法，旨在健全租賃住宅市場並平衡租賃雙方權利義務。兩者在適用客體、實體要件與程序規範上具備顯著異同。 【論述】
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