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法律類申論題 114年 民法與民事訴訟法(一)

第 一 題

📖 題組：
甲男、乙女同居多年，甲有 A 地一筆，乙有 B、C 地二筆。甲出賣其所有之 A 地於好友丙，訂立買賣契約時，甲對丙謊稱 A 地全已劃入市地重劃範圍，並出示不實證明文件取信丙。丙以高於市價 4 倍之價格新臺幣（下同）4,000 萬元購買 A 地，已付清價款並辦畢土地所有權移轉登記。嗣後，丙發現 A 地未劃入市地重劃範圍，受有價差 3,000 萬元的損害。乙出國洽公，乃交付身分證和印章委託甲為其領取信件。甲趁機擅執乙的印章及身分證，且盜取 B 地所有權狀，持偽造乙簽名之委任書，向戶政機關申請印鑑證明，並在抵押權設定申請書上偽造乙簽名，將 B 地設定最高限額 1,500 萬元之抵押權於丁，作為甲向丁借款 1,500 萬元的擔保。清償期屆至，甲未清償借款致 B 地將遭拍賣，乙始知悉上情，並拒絕承認該抵押權設定效力。另乙向戊借款 1,000 萬元，並以其所有 C 地設定擔保 1,000 萬元債權之抵押權於戊，約定 1 年後清償債務。嗣後乙將 C 地出賣於庚，並辦妥所有權權移轉登記，庚未承擔 C 地抵押權擔保之 1,000 萬元債務清償責任。試問： (一)丙以被詐欺為由，依民法第 184 條第 1 項前段規定，請求甲賠償其所受之 3,000 萬元損害，有無理由？（25 分） (二)乙請求丁塗銷 B 地之抵押權設定登記，丁則抗辯甲已出示乙之身分證、印章、B 地所有權狀、印鑑證明等文件，乙應負授權人責任。丁之抗辯，有無理由？（25 分） (三)乙屆期未清償其對戊之 1,000 萬元借款債務，庚恐 C 地遭拍賣，遂向戊清償該借款，經戊塗銷 C 地之抵押權登記後，庚請求乙給付 1,000 萬元，有無理由？（25 分）
📝 此題為申論題，共 3 小題

小題 (一)

丙以被詐欺為由，依民法第 184 條第 1 項前段規定，請求甲賠償其所受之 3,000 萬元損害，有無理由？（25 分）

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各位同學，我們在考場上看到這類題目，第一時間的情緒往往是『甲騙人太可惡，丙當然可以要求賠償！』。但請務必冷靜，身為法律人，我們的直覺必須被『請求權基礎』給限縮。這題是典型的『請求權基礎陷阱題』。請跟著我的思路來拆解：

  1. 【辨識爭點與審題】
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【爭點分析】 本題涉及民法侵權行為體系之適用，核心爭點在於：因受詐欺而以高價買受土地所生之「價差損害」（整體財產之減少），是否屬於民法第184條第1項前段所保護之「權利」？亦即「純粹經濟上損失」能否依該段規定請求賠償？ 附帶爭點為：受詐欺締約是否構成對「意思決定自由」之侵害？其與財產損害之關係為何？

小題 (二)

乙請求丁塗銷 B 地之抵押權設定登記，丁則抗辯甲已出示乙之身分證、印章、B 地所有權狀、印鑑證明等文件，乙應負授權人責任。丁之抗辯，有無理由？（25 分）

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各位同學，看到這題不要慌，我們先來拆解題目。這是一道非常經典的「無權代理與表見代理」實例題。身為閱卷委員，我最看重的是你能不能『精準挑出事實』來對應『法律要件』。

  1. 【辨識爭點與區分核心/附帶】：
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【爭點分析】 本題核心爭點在於：甲持有乙之身分證、印章、B地所有權狀及印鑑證明等文件，向丁設定最高限額抵押權，是否構成民法第169條之表見代理？乙是否應負授權人責任？ 附帶爭點為：乙得否依民法第767條第1項中段規定，請求丁塗銷B地之抵押權設定登記？甲之行為定性為何？

小題 (三)

乙屆期未清償其對戊之 1,000 萬元借款債務，庚恐 C 地遭拍賣，遂向戊清償該借款，經戊塗銷 C 地之抵押權登記後，庚請求乙給付 1,000 萬元，有無理由？（25 分）

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各位同學，這是一題經典的「抵押物受讓人代為清償」題型。看到這類題目，請先冷靜把當事人關係圖畫出來：乙（債務人/原設定人）、戊（債權人/抵押權人）、庚（抵押物受讓人/第三人）。 【辨識爭點】

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【爭點分析】 本題核心爭點在於：抵押物受讓人（庚）為避免抵押物遭拍賣，代債務人（乙）向債權人（戊）清償債務後，得否依民法第 312 條規定，承受債權人之權利而向債務人求償？ 附帶爭點為：庚是否具備民法第 311 條所稱「就債之履行有利害關係之第三人」身分？

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