第 一 題

優先購買權（又稱優先承買權），係指特定人（如地上權人、承租人等）依據法律規定或契約之約定，當所有權人欲將其財產（如土地或房屋）出賣給第三人時，該特定人得向出賣人主張，以出賣人與第三人所約定之「同樣條件」（如相同價格、相同付款方式等），優先承購該標的物之權利。

A 君對該土地不具有土地法第 104 條之優先購買權，分析如下：

1. 法律要件：依土地法第 104 條規定，承租人欲行使優先購買權，必須是「租用基地建築房屋」之情形，亦即其地上物必須符合法律上「建築物（房屋）」或「定著物」之定義，具備繼續附著於土地且不易移動之性質。
2. 貨櫃屋之性質認定：依實務見解，判斷是否為建築物或定著物，須視其是否具備繼續附著於土地，且非毀損不能分離之特性。本題中，A 君所設置之「貨櫃屋」，雖使用螺釘加固於水泥平台上，但其本質上仍為可隨時拆卸移置之構造物（具有機動性），並未達非毀損或變更性質不能分離之程度，因此在實務上多認定其屬「動產」或臨時設施，而非土地之「定著物」或合法房屋。