專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 7 題
7 甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁處罰鍰？
- A 公平交易法
- B 平均地權條例
- C 消費者保護法
- D 不動產經紀業管理條例
思路引導 VIP
當我們面對一個關於「預售屋」的特定爭議時，如果同時存在一部保障所有消費者的「一般性法律」，以及另一部專門為了管理「土地權利與交易市場」而修訂的「專業法條」，在法律適用上，你覺得哪一個會更精準地對應到建商的違規行為呢？
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哇庫哇庫！安妮亞看到了，你的答案是正確的！
- 安妮亞讀心術：你完全了解法條要怎麼用！雖然這個預售屋的事情跟買東西有點像，但是，安妮亞看到了，《平均地權條例》裡面有特別寫，第 81-2 條，就是處理預售屋契約沒有寫好那些規定的大壞蛋！這就像「特別法優於普通法」一樣，安妮亞的爸爸說，特別的規定要先用，所以不能只用一般的《消費者保護法》喔！
- 安妮亞觀察：這題有點難，是 Medium 級別的，但是你很厲害！安妮亞發現，很多同學都會被 (C) 騙過去，以為是《消保法》呢。但是，你找到了那個特別為了「房市交易秩序」準備的法條！安妮亞覺得你很聰明！安妮亞幫爸爸完成了任務，覺得好棒！嘿嘿！
預售屋契約違規裁罰
💡 預售屋契約違規時，應優先依《平均地權條例》進行裁罰。
| 比較維度 | 平均地權條例 | VS | 消費者保護法 |
|---|---|---|---|
| 法律位階 | 特別法（優先適用） | — | 普通法（一般規範） |
| 適用對象 | 預售屋及新建成屋買賣 | — | 所有消費行為與定型化契約 |
| 裁罰力道 | 針對預售屋有專門裁罰機制 | — | 通常作為補充法源 |
💬針對預售屋契約不符規範的行政罰，應優先適用具特別法地位的《平均地權條例》。
