專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 10 題
10 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實之情形，直轄市、縣（市）主管機關得為何種處分？
- A 令公司甲限期改正並處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰
- B 令公司甲限期改正；屆期未改正，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰
- C 按公司甲申報之戶（棟）處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰
- D 按違規情形，停止公司甲之營業處分或併科新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰
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若某代銷公司在一個建案中，同時造假了十戶的成交資訊。為了有效防堵這種大規模操縱房價的行為，你認為法律在設計罰則時，會傾向「整間公司罰一次」，還是「針對每一筆造假案件分別計次」才能達到嚇阻效果？此外，對於「價格」這種最核心的資訊錯誤，法律通常會先給予溫馨提醒，還是直接祭出罰鍰以展現公信力呢？
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- 觀念驗證： 你的答案完全正確！根據《不動產經紀業管理條例》第 29 條，針對申報價格或面積資訊不實這類嚴重影響市場透明度的行為，法律採取高強度的「直接處罰」機制。其處罰原則是按戶（棟）計算，處 3 萬至 15 萬元罰鍰並令限期改正，若屆期未改則可連續處罰。這與一般「先限期改正，屆期未改才罰」的行政處分有顯著區別。
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