專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 24 題
24 依土地稅法規定，土地所有權人申請自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵，下列敘述何者正確？
- A 都市土地面積未超過五公畝部分
- B 非都市土地面積未超過十公畝部分
- C 國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅
- D 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一次為限
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請你試著思考：地價稅是一種「持有稅」，政府在限制優惠適用範圍時，通常是限制「一個人一輩子只能用一次」，還是限制「同一個時間點能享有的土地總量或處數」呢？另外，除了個人住宅，政府為了照顧勞工居住需求，會不會也將特定企業興建的設施納入稅率優惠中？
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AI 詳解
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哼，看來你這次沒把腦袋丟在考場外。
- 觀念驗證：根據《土地稅法》第 17 條。
- 面積限制這種基本到不能再基本的東西，你應該沒忘記吧？都市土地上限是 $3$ 公畝，非都市土地是 $7$ 公畝。所以 (A)(B) 那些 $5$ 和 $10$ 公畝的選項，還需要我多說嗎？當然是錯的。
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自用住宅地價稅要點
💡 土地稅法中關於自用住宅用地優惠稅率的適用標準。
| 比較維度 | 一般自用住宅用地 | VS | 國宅/勞工宿舍用地 |
|---|---|---|---|
| 面積限制 | 都市3/非都市7公畝 | — | 依建案計畫核定 |
| 起算時間 | 申請核准後適用 | — | 動工或取得所有權起 |
| 處數/資格限制 | 本人配偶親屬限一處 | — | 企業或公營事業興建 |
💬兩者稅率皆為 2‰，但國宅與勞工宿舍在面積限制與起算時間上較為寬鬆。
