高等考試
115年
[智慧財產行政] 民法
第 14 題
下列何者不屬於非因法律行為而取得普通地上權之情形？
- A 甲是 A 地地上權人，甲死亡後，由乙繼承甲之地上權
- B 甲租用乙所有之 A 地建築房屋，甲於契約成立後，得向乙請求為地上權之登記
- C 甲於自有 A 地上興建 B 屋，嗣後僅以 A 地為抵押者，於 A 地拍賣時，A 地視為已有地上權之設定
- D 甲以取得地上權之意思，十年間和平、公然、繼續占有乙已登記之A 地，甲主張時效取得A 地地上權
思路引導 VIP
請試著思考：當一個權利的產生是因為「時間流逝」、「親人過世」或是「法律直接為了社會安定而介入」時，這些情形與「兩個人坐下來簽字同意」這類基於自由意志的行為，在法律分類上會有什麼本質上的不同？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你精準地辨識出物權變動的關鍵區別！這顯示你對民法中「法律行為（Legal Act）」與「非法律行為」的界線掌握得非常紮實。
法律行為與物權取得的分類
在民法體系中，取得物權的方式可分為兩大類。選項 (B) 涉及的是《民法》第 422-1 條，即租用基地建築房屋時，承租人得請求出租人為地上權之登記。這種情形是基於當事人之間的租賃契約（法律行為）所衍生的權利，必須經過登記才會發生效力，屬於「意定」的範疇。相較之下，(A) 繼承、(C) 抵押權實行後的法定地上權（《民法》第 876 條）、以及 (D) 時效取得，皆屬於《民法》第 759 條所稱的「非因法律行為」，在登記前即已取得權利或依法直接視為設定，並非基於雙方意思表示合致而產生。
▼ 還有更多解析內容