moea_joint_essay 103年 [法務] 民法、民事訴訟法

第二題

📖 題組：
甲之住所地為高雄，向乙（住台北市）承租市價新台幣 5 百萬元，位於台南的房屋，約定租期為 1 年，租金每月 2 萬元。甲已有 3 個月未支付房租，因過年將至，乙不得已寄出終止租約之存證信函予甲，甲卻不為所動並拒絕返還所承租之房屋。試問：

📝 此題為申論題，共 3 小題

小題 (二)

法院應依何種訴訟程序處理本案？（4 分）

判斷適用通常、簡易或小額程序。計算訴訟標的價額，包含租金與房屋返還部分。

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本件應適用簡易訴訟程序。依民事訴訟法第427條第2項第1款規定，因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸關係所生之爭執涉訟者，不問其標的金額或價額一律適用簡易程序。本案為定期房屋租賃所生之返還房屋及給付租金爭議，故應適用簡易訴訟程序。

乙應向何法院提起訴訟，請求甲給付租金 6 萬元並返還房屋予乙？（5 分）

分析管轄權。涉及租金給付（債權）及房屋返還（不動產專屬或專屬管轄外之特別管轄）。適用民事訴訟法關於專屬管轄與牽連管轄之規定。

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返還房屋部分：依民事訴訟法第10條第1項規定，因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。但本件為本於租賃契約之返還請求權，非專屬管轄，可由被告住所地（高雄）或不動產所在地（台南）管轄。
給付租金部分：為債權請求，依同法第1條，原則由被告住所地（高雄）管轄。
結論：乙可向高雄地方法院（被告住所地）或台南地方法院（義務履行地或不動產所在地，民訴§15）提起訴訟。實務上多向台南地方法院起訴。

倘一、二審均判決乙敗訴，乙認為法院認定事實違背經驗法則而不服第二審判決，是否可再上訴至第三審？（6 分）

審查上訴第三審的限制。評估訴訟標的價額是否逾越上訴第三審之門檻（新台幣150萬元）。以及簡易程序上訴第三審之特別要件。

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不可再上訴至第三審。理由如下：

訴訟標的價額：本件訴訟標的為房屋返還（價額500萬）與租金（6萬），合計超過上訴第三審之利益門檻（新台幣150萬元）。
簡易程序之限制：本案適用簡易訴訟程序。依民事訴訟法第436條之2第1項規定，對於簡易訴訟程序之第二審裁判，其上訴利益逾第466條所定之額數者，當事人僅得以其適用法規顯有錯誤為理由，逕向最高法院提起上訴或抗告。乙主張「認定事實違背經驗法則」，實務上多認為屬事實認定範圍，未必構成「適用法規顯有錯誤」，且未經原裁判法院許可，原則上不得上訴第三審。