初等考試
105年
[地政] 土地法大意
第 2 題
依土地徵收條例第 30 條規定，在都市計畫區內被徵收之公共設施保留地，其地價補償標準為何？
- A 毗鄰非公共設施保留地之平均市價
- B 毗鄰公共設施用地之平均市價
- C 毗鄰商業區之平均市價
- D 毗鄰住宅區之平均市價
思路引導 VIP
假設你擁有一塊被劃定為預定道路的土地，因為受到開發限制，這塊地幾乎沒有人會買。如果政府現在要補償你，為了讓你拿到的錢「符合真正的市場價值」，你認為政府應該參考旁邊同樣「不能蓋房子的公共用地」價格，還是應該參考旁邊那些「可以自由買賣、蓋房子的土地」價格？請試著從公平性的角度思考看看。
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本題測驗都市計畫區內被徵收之公共設施保留地之地價補償標準。依據土地徵收條例施行細則第31條規定：「本條例第三十條第一項規定之毗鄰非公共設施保留地之平均市價，指毗鄰各非公共設施保留地市場正常交易價格之平均數，比照平均地權條例施行細則第六十三條第二項規定計算之。毗鄰部分為公共設施用地經納入計算致平均市價降低者，不予納入。」由此規定可知，依土地徵收條例第30條規定對於被徵收之公共設施保留地，其地價補償標準即為毗鄰非公共設施保留地之平均市價，因此選項A為正確答案。