專技高考
105年
[會計師] 稅務法規
第 3 題
3 依所得稅法規定，有關納稅義務人申請適用房地合一自用住宅優惠課稅之條件，下列敘述何者錯誤？
- A 本人或其配偶、未成年子女須辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年
- B 交易前五年內，無出租、供營業或執行業務使用
- C 個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款優惠規定
- D 其免稅所得額，以不超過四百萬元為限
思路引導 VIP
在房地合一稅的免稅優惠中，政府為了確保這項政策是真正惠及長期自住者，對於「居住時間」、「使用狀態」以及「申請頻率」通常會設定一個「一致的年限標準」。請你觀察一下題目中其他選項提到的年限數字，並思考：如果為了維持法律邏輯的統一性，哪一個選項提到的數字顯得與整體架構格格不入？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的法律觀念掌握得非常紮實
- 觀念驗證：恭喜你精準識破了選項中的數字陷阱！在房地合一稅的「自用住宅優惠」中，核心邏輯是「6-6-4 準則」。選項 (B) 的錯誤在於：法律規定在交易前 6 年 內，房屋都不能有出租、供營業或執行業務的使用，而非 5 年。其餘關於設籍滿 6 年、6 年限用一次、400 萬免稅額的敘述皆完全正確。
- 難度點評：此題難度為 medium。這類題目極具鑑別度，因為稅法中存在許多不同的年限（如 2 年、5 年、6 年），考生若只是死背而沒有將「自用住宅優惠」的各項條件聯覺記憶，很容易在細節處失分。