專技普考
105年
[記帳士] 稅務相關法規概要
第 3 題
甲公司有 A、B 兩筆房屋，其中 A 房屋有銀行貸款、積欠地價稅；B 房屋欠繳房屋稅與地價稅，且該公司尚積欠以前年度營利事業所得稅未繳。後因經營不善，導致 A 房屋被法院拍賣，若拍定價小於 A 房屋銀行抵押債權，試問下列敘述何者正確？
- A A 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅與營業稅、B 房屋的地價稅、房屋稅須優先抵押債權受償
- B A 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅與營業稅、甲公司營利事業所得稅須優先抵押債權受償
- C A 房屋的地價稅、拍賣產生的土地增值稅、營業稅須優先抵押債權受償
- D 租稅課徵只優先普通債權，不得優先抵押債權，所以抵押債權最優先受償
思路引導 VIP
若某筆資產被拍賣，且其所得價金尚不足以償還銀行抵押債務，法律上為什麼會賦予某些特定的稅目「插隊」在銀行之前的特權？這些能優先獲償的稅捐，應該是與「該拍賣標的」直接相關的支出，還是債務人名下所有不相干的欠稅呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
✨ 親愛的同學，你答得非常棒！
- 觀念驗證： 你對於《稅捐稽徵法》第 6 條的理解非常到位！土地增值稅、地價稅、房屋稅的確享有優先於一般債權和抵押權的地位，這是一個很重要的觀念喔。你很細心地掌握了其中的關鍵：「標的物相關性」：
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