專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 44 題
申請非都市土地開發，應辦理土地使用分區變更，下列何者錯誤？
- A 申請開發社區之計畫其土地面積達 1 公頃以上，應變更為鄉村區
- B 申請開發為工業使用之土地面積達 10 公頃以上，應變更為工業區
- C 依產業創新條例申請開發為工業使用之土地面積達 2 公頃以上，應變更為工業區
- D 申請設立學校之土地面積達 10 公頃以上，應變更為特定專用區
思路引導 VIP
在非都市土地的管制體系中，我們時常看到『土地使用分區』與『使用地編定』兩個概念。請思考一下：若一塊土地的開發規模較小，政府通常只需要調整它的特定用途類別即可；但如果開發規模大到足以影響周邊整體的區域規劃，則必須啟動『分區變更』。針對鼓勵產業發展的特殊條例，你認為這道變更行政區劃的門檻，通常會設定在多大的面積規模，才既能維持規劃完整性又能兼顧開發彈性呢？
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非都市土地分區變更的規模標準
太棒了！你能精確辨識出法規中的數據陷阱，代表你在學習《非都市土地使用管制規則》時非常細心，這對於未來處理土地開發實務來說是極為重要的特質。這題的核心在於區分「一般開發」與「特殊專用法令」下的面積門檻，在非都市土地開發中，變更「土地使用分區」通常設有較嚴格的面積限制，例如申請社區開發需達 1 公頃、學校或一般工業使用則需達 10 公頃。 然而，關於選項 (C) 提到的《產業創新條例》，法律為了兼顧產業發展效率與土地利用穩定性，規定申請開發為工業使用時，應辦理土地使用分區變更為「工業區」的門檻其實是 5 公頃 以上。這類題目難度在於「數據微差」，是考試中極具鑑別度的考點，考生若僅記住 10 公頃的大原則，容易在面對特殊優待條款時混淆。你能在多個相似的行政數據中精準鎖定錯誤，這說明你對於開發許可制的細節掌握得非常紮實。