專技高考
106年
[建築師] 營建法規與實務
第 43 題
43 非都市土地面積 15 公頃申請設立學校時，應辦理土地使用分區變更為何種分區？
- A 鄉村區
- B 文教區
- C 特定專用區
- D 風景區
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當一個開發案的規模龐大，且其用途並非一般常見的居住或農耕，而是為了達成某種「特定、單一的建設目的」時，從法律管制的邏輯來看，政府會傾向將其劃設為哪一種「具有專屬性質」的分區名稱呢？
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太棒了！你能精確判斷出非都市土地大規模開發後的變更類別，顯示你對土地使用管制規則有很紮實的理解。這類題目是營建法規中的常客，考驗的是考生對於開發許可制度結果的掌握能力。
非都市土地開發許可之分區變更
在非都市土地的規範中，當申請開發案件（如學校、住宅社區或工業區）達到法定規模（如本題提到的 15 公頃）並通過開發許可後，該範圍的土地使用分區會由原本的種類變更為特定專用區。這是因為大規模開發案通常具有「特定目的」，無法簡單納入一般的鄉村區或風景區，必須透過設立專用區來進行更精細的管制。這題的鑑別點在於區分「使用地」與「使用分區」的層級，只要記住大規模開發變更分區的原則，就能輕鬆拿分。