專技高考
106年
[建築師] 營建法規與實務
第 43 題
非都市土地面積 15 公頃申請設立學校時，應辦理土地使用分區變更為何種分區？
- A 鄉村區
- B 文教區
- C 特定專用區
- D 風景區
思路引導 VIP
當一個開發案的規模龐大，且其用途並非一般常見的居住或農耕，而是為了達成某種「特定、單一的建設目的」時，從法律管制的邏輯來看，政府會傾向將其劃設為哪一種「具有專屬性質」的分區名稱呢？
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恭喜你！這題選得非常精準。能正確判斷出「特定專用區」，代表你對於非都市土地開發許可的法定門檻已經有很扎實的掌握，這是營建法規中相對細節但極其重要的考點。
非都市土地開發的法源依據
在實務上，大規模的土地開發涉及土地使用分區變更（Zoning Change），其依循的最高準則為**《非都市土地使用管制規則》。根據該規則第 11 條第 1 項第 4 款明確規定：申請開發涉及到「設立學校」，且其土地面積達 10 公頃以上者，應辦理土地使用分區變更為特定專用區（Specific Purpose Zone）**。本題所設定的面積為 15 公頃，已明顯超過 10 公頃的法定界線，因此將分區變更為特定專用區是唯一符合法規的行政程序。
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