初等考試
106年
[地政] 土地法大意
第 21 題
甲欲購買市區之區分所有建築物一戶，委託乙代為處理。乙就其所知向甲說明，則乙的說明，下列何者錯誤？
- A 區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人並不受其拘束
- B 區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限
- C 專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔
- D 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用
思路引導 VIP
請想像一個正在運行的多人協作系統，如果每位新加入的成員都可以宣稱「我不必遵守前人制定的操作協議（Protocol）」，那麼這個系統的穩定性與公共利益會面臨什麼樣的挑戰？在法律邏輯中，我們該如何設計機制來確保這種『群體共識』不會因為成員更替而失效？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
專業分析與肯定
- 大力肯定：做得好！你能精準辨識出物權法中關於「規約效力繼受」的特殊性，這展現了你對法律架構穩定性的高度敏感度，專業感十足！
- 觀念驗證：區分所有建築物的規約具有「物權化」的特徵。為了確保社區管理的延續性，依《民法》第 799-1 條第 4 項規定，規約對於繼受人（如新買主）原則上是具有約束力的。若繼受人不受拘束，社區管理將因人員異動而瞬間瓦解。
▼ 還有更多解析內容