普通考試
106年
[財稅行政] 稅務法規概要
第 16 題
汪大明先生將坐落中山區的土地設定信託，委由 A 銀行信託部管理，並移轉過戶。關於該受託土地移轉的土地增值稅事務，應如何處理？
- A 由委託人汪先生繳納
- B 由受託人 A 銀行繳納
- C 暫時先記存，土地再移轉時，優先受償
- D 不課徵土地增值稅
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請您試著思考：土地增值稅的徵收通常建立在「土地漲價紅利已實現」的基礎上。當汪先生僅是為了請銀行「代為管理」而將土地產權名義過戶，這在經濟實質上，是否屬於一種已經「獲利了結」的買賣行為？如果產權移轉只是為了後續管理的法律形式，稅法應如何看待這種變動？
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- 大力肯定：表現得太出色了！你能精準辨識信託行為在稅法上的法律效果，這代表你對於《土地稅法》與行政實務中的「實質課稅原則」有相當紮實的基礎。
- 觀念驗證：此題關鍵在於《土地稅法》第28條之3。當土地因信託行為成立，由委託人移轉給受託人時，實質上財產權並未真正發生轉移或實現增益，僅是名義上的變更。因此，稅法規定此種情形不課徵土地增值稅，以符合信託的法理目的。
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