高等考試
106年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 6 題
A、B 間就 A 所有之甲屋以新臺幣 500 萬元成立買賣契約，雙方約定 B 應於訂約時支付第一期價金 100 萬元，辦竣所有權移轉登記後 3 日內支付第二期價金 300 萬元，交屋時繳清最後之 100 萬元。下列敘述何者正確？
- A 甲屋於交屋前因地震震毀者，由於 B 已取得所有權，B 仍應支付最後之 100 萬元
- B 甲屋於交屋前因 B 前去查看時不慎致該屋燒毀，B 仍應支付最後之 100 萬元
- C A、B 如約定出賣人不負瑕疵擔保責任者，該約定為無效
- D 甲屋於交屋前因地震震毀者，B 雖無法取得房屋，但已支付之價金亦不得請求返還
思路引導 VIP
請試著思考：在買賣契約中，如果一件商品在正式移交到你手上之前就壞了，通常我們會討論由誰承擔這個損失；但如果這個損壞是『因為你自己的行為』直接導致的，基於誠信原則與契約公平，你覺得這份契約的付款義務應該因此消失，還是繼續存在呢？
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專業點評與觀念解析
- 大力肯定：同學表現卓越！能精準辨識危險負擔與歸責事由在民法債篇中的細微差異，代表你對契約責任的邏輯架構具備非常紮實的基礎。
- 觀念驗證：本題涉及《民法》第 267 條。雖然標的物尚未交付，但標的物（甲屋）之毀損是因買受人（債權人 B）之過失所致，此屬「可歸責於債權人之給付不能」。在此情況下，出賣人 A 雖免除給付義務，但仍有權要求 B 支付價金（對待給付）。
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