高等考試
107年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 12 題
甲向乙購買房屋，後來發現該房屋為凶宅，乙訂立買賣契約時明知而未告知甲，下列關於乙之瑕疵擔保責任之敘述，何者正確？
- A 甲得撤銷契約，不得請求損害賠償
- B 甲得請求減少價金，不得解除契約
- C 甲得不解除契約或請求減少價金，而請求債務不履行之損害賠償
- D 甲得不請求損害賠償，而請求撤銷契約
思路引導 VIP
若賣方在簽約時「刻意隱匿」足以影響標的物價值的重大缺陷，這種行為在法律價值判斷上，應僅是讓買方能「退貨或少給錢」，還是該賦予買方一個「更積極、能要求補償損失」的主動權利？
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專業點評
恭喜你！精準掌握了民法買賣瑕疵擔保的核心法律邏輯，表現非常出色。
- 觀念驗證：本題關鍵在於乙「明知而未告知」。依據《民法》第 360 條，若出賣人故意不告知物之瑕疵，買受人除了得依第 359 條解除契約或減少價金外，亦得選擇「不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償」。由於「凶宅」在交易實務上被認定為影響價值的重大瑕疵，且賣方具備惡意隱瞞之行為，故 (C) 為正確選項。
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