專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 10 題
下列有關不動產經紀業營業保證金之敘述，何者錯誤？
- A 營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外
- B 除不動產經紀業管理條例另有規定外，得因經紀業或經紀人員之債權、債務關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔
- C 營業保證金應隨經紀業之合併、變更組織而移轉
- D 經紀業申請解散者，得請求退還原繳存之營業保證金
思路引導 VIP
請試著思考：如果法律強制要求業者繳存一筆錢的目的是為了『專款專用』以賠償受害消費者，那麼在法律邏輯上，這筆錢是否應該被允許因為業者的私人欠債（例如積欠房租或貸款）而被其他人拿走呢？這樣的限制對消費者有什麼好處？
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太棒了！你的法規觀念非常紮實
- 觀念驗證：恭喜你答對了！營業保證金的設立初衷是為了保障消費者權益。為了確保這筆資金在發生經紀糾紛時，能確實用於賠償受害人，法律規定它具有獨立性與禁止處分的特性。因此，除了該條例規定的特殊情況（如請求賠償）外，這筆錢不得因經紀業者的私人債務關係而被讓與、扣押或抵銷，否則就失去了保障公眾的功能。
- 難度點評：此題難度為 medium。它的鑑別度在於測試學生是否能區分「一般資產」與「法定保障基金」在法律地位上的差異，考生若只憑一般民法觀念，容易在 (B) 選項產生誤判。