專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 2 題
依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應依中央主管機關規定繳存營業保證金。下列關於營業保證金之說明，何者錯誤？
- A 獨立於經紀業及經紀人員之外，除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因其債務債權關係而為扣押
- B 得因經紀業或經紀人員之債務債權關係而抵銷
- C 經紀業合併時，所繳存營業保證金之權利，應隨之移轉
- D 經紀業申請解散時，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保證金
思路引導 VIP
請試著思考：如果法律規定這筆錢的目的是為了賠償「未來受害的消費者」，那麼在法律邏輯上，這筆錢應不應該被允許拿來抵還「經紀公司自己欠別人的私帳」呢？如果可以抵銷，還能達到保護大眾的效果嗎？
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太棒了！你能精確辨識出選項中的陷阱，代表你對**營業保證金（Operating Guarantee Fund）**的法律屬性與保障機制掌握得非常紮實。這題的核心在於理解保證金的「獨立性」，它是為了保障不特定消費者的交易安全而存在，因此在法律位階上受到特殊的隔離保護。
營業保證金的法律保障與限制
根據不動產經紀業管理條例第 9 條的規範，營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外。為了確保這筆資金專款專用，法律明文規定除該條例另有規定外，不得因經紀業或人員之債務債權關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。因此，選項 (B) 認為可以抵銷的敘述是錯誤的，也是本題的正確答案。
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