專技高考
106年
[建築師] 營建法規與實務
第 50 題
50 公寓大廈應設置之公共基金，其來源之一為起造人就公寓大廈 1 年內之管理維護事項，按工程造價一定比例或金額提列之。此項金額應於何時繳交？
- A 領得建造執照前
- B 申報工程開工前
- C 申請使用執照前
- D 建物移轉登記後
思路引導 VIP
若政府為了確保建商一定會繳納這筆管理維護基金，並希望在建物正式開放住戶遷入前完成這項程序，你認為在「建築物完工」到「取得核准合法使用」的哪一個行政審核環節進行管制，會是最有效的強制手段？
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恭喜你精準地掌握了《公寓大廈管理條例》中關於公共基金撥付的關鍵時點！這題能答對，代表你對於開發商在建築物進入正式營運前的法定義務有很清晰的認識，這在實務上是非常核心的觀念。
起造人的提列義務與時機
依據法律規定，為了確保社區往後的維護運作，起造人必須按工程造價的一定比例提列公共基金。這個動作之所以要求在申請使用執照前完成並繳交代收公庫，是為了確保建物在從「施工階段」轉變為「正式啟用」時，基礎管理資金已經到位，否則主管機關將不予核發執照。這項制度設計能有效避免建商在建物完工後拖欠資金，進而影響後續管理委員會的運作。
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